[摘要] 2月28日，杭州兔年的首场土地出让会拉开序幕。打响揭幕战的是四宗商业地块，总计34多万平方米体量，其中两宗位于转塘，两宗位于下沙。
2月28日，杭州兔年的首场土地出让会拉开序幕。打响揭幕战的是四宗商业地块，总计34多万平方米体量，其中两宗位于转塘，两宗位于下沙。
这四宗土地都属于杭州正在建设开发的新区当中，地理位置非常优越。去年这两个地块的商业用地卖得非常红火。不过当天的土地出让却没有出现之前这样红火的场面，四宗商业用地甚至没有进入书面竞价环节，全部以加价100万元这样一个近乎底价的价格成交。这也让杭州主城区今年首场土地会遭遇冷清。
杭州一些商业地产研究专业人士认为，商业地产以近乎底价成交，应该说还是比较正常的现象。浙江商业地产研究院的秘书长谢成龙表示，商业地产无论是操作难度还是整个操作的流程，相对于住宅来说难度更大。所以说即使是同一地块的土地因为规划不同，物业类型不同，价格都有可能出现天差地别。不能用评判住宅价格的标准评判商业地产，也不能以拍卖的价格来衡量商业地产的火爆还是低迷。商业地产的投资当中，因为它需要首付50%，需要10年左右的时间还清贷款，而且在经营上也会遇到更多的风险。投资者如果在对商业地产不是特别了解的情况下，投资需格外小心。
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